Комисия по устройство на територията, селско, горско,

ловно стопанство и опазване на околната среда

Протокол № 20

Днес 20.11.2025 г. /четвъртък/ от 13,30 часа се проведе двадесетото заседание на комисията, на което присъстваха:

Председател на комисията - Костадин Нищелков

Александър Стоянов – зам. председател на комисията

и членовете:

1. Демир Петров

2. Георги Георгиев

3. Михаил Минчев

4. Благой Филипов

5. Ивайло Илиев

На заседанието присъства адвокат Светла Каменова.

Заседанието бе открито от председателя на комисията Костадин Нищелков,

Проекта за дневен ред бе подложен на гласуване и след проведеното гласуване със 7 гл. „за“ бе приет следния

ДНЕВЕН РЕД:

1. Предложение вх.№ 548/11.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на задание за проектиране и разрешаване изработването на подробен устройствен план – парцеларен план /ПУП-ПП/ за обект на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии обект: ,,Уличен водопровод захранващ ПИ 02703.22.102 по КК и КР на с. Баня, м. „Кладери“, община Несебър“, по реда на чл. 124а от ЗУТ.

2. Докладна записка вх.№ 549/11.09.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно даване съгласие за допускане, изработване и изменение на ПУП-План схема за обект на техническата инфраструктура ,,Уличен водопровод захранващ ПИ 02703.22.102 по КК и КР на с. Баня, м. „Кладери“, общ. Несебър“, по реда на чл. 134, ал. 2, т.6 и т.8, във вр. с чл. 108, ал. 2 от ЗУТ.

3. Предложение вх.№ 551/12.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно разрешение за изработване на ПУП-ПЗ за промяна предназначение на имот с идентификатор 61056.77.21, м. ,,Чатал тепе‘‘, землище село Равда.

4. Докладна записка вх.№ 555/13.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно вземане решение за одобряване на ПУП-парцеларен план за обект: „Външно ел. захранване на ,,Жилищна сграда с магазини“ в ПИ 11538.13.916 по КККР на гр. Свети Влас, м. „Козлука“, на основание чл. 129, ал. 1 от ЗУТ.

5. Докладна записка вх.№ 556/13.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно вземане решение за одобряване на ПУП-ПП и ПУП-проект за улична регулация за ПИ 51500.201.124 по КК на гр. Несебър, местност ,,Юрта-Балкана“, за обект на техническата инфраструктура, на основание чл. 129, ал. 1 от ЗУТ.

6. Докладна записка вх.№ 559/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния 4. устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ II – 343, поземлен имот с идентификатор 51500.507.72 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3901 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

7. Докладна записка вх.№ 562/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ IV-411, поземлен имот с идентификатор 51500.507.155 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв.3705 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

8. Докладна записка вх.№ 563/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно поправка на очевидна фактическа грешка в Решение № 431 от Протокол № 16/30.04.2025 г. на Общински съвет – Несебър.

9. Предложение вх.№ 564/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване по отношение на поземлени имоти с идентификатори 51500.74.155, 51500.74.156, 51500.74.157, 51500.74.158, 51500.74.57, 51500.74.61 и част от ПИ 51500.74.147 по чл.16 от ЗУТ и ПУП и ПП за част от ПИ 51500.74.154 по КККР на град Несебър, местност „Кокалу“, по реда на чл. 124а, ал.1 от ЗУТ.

10. Докладна записка вх.№ 565/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ III-205, поземлен имот с идентификатор 51500.506.313 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 5601 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

11. Докладна записка вх.№ 566/17.11.2025 г. от Николай Димитров – кмет на община Несебър, относно учредяване сервитут за изграждане на обект: „Оптично кабелно захранване на „Юнайтед файбър“ ЕООД от съществуваща мрежа до ПИ 62102.113.77 в землището на с. Раковсково, община Несебър“.

12. Докладна записка вх.№ 567/17.11.2025 г. от Николай Димитров – кмет на община Несебър, относно учредяване сервитут за изграждане на обект: „Оптично кабелно трасе на „ А1 България“ ЕАД до базова станция BGS 0219 в ПИ 53822.18.379 по КК на . Оризаре.

13. Докладна записка вх.№ 568/17.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен-план за регулация и застрояване на к.к.- „Слънчев бряг-запад“ в частта му по отношение н УПИ III-100 с идентификатор 51500.506.189 и УПИ IV-100 с идентификатор № 51500.506.190 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв.7103 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг-запад“.

14. Докладна записка вх.№ 569/17.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ IX-728 с идентификатор № 51500.507.728 и УПИ XIII-общ. С идентификатор № 51500.507.729 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3401 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

15. Докладна записка вх.№ 545/03.11.2025 г. от Николай Димитров – кмет на община Несебър, относно проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредба № 11 за определяне и администриране на местните такси и цени на услуги на територията на община Несебър.

По точка първа от дневния ред : Предложение вх.№ 548/11.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на задание за проектиране и разрешаване изработването на подробен устройствен план – парцеларен план /ПУП-ПП/ за обект на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии обект: ,,Уличен водопровод захранващ ПИ 02703.22.102 по КК и КР на с. Баня, м. „Кладери“, община Несебър“, по реда на чл. 124а от ЗУТ.

По предложения проект за решение не бяха изразени становища и мнения и след проведено гласуване със 7 гласа „за” комисията прие следното

РЕШЕНИЕ № 1

Комисията предлага на общински съвет да приеме проекта за решение и разреши изработването на подробен устройствен план – парцеларен план /ПУП-ПП/ за обект на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии обект: ,,Уличен водопровод захранващ Поземлен имот 02703.22.102 по Кадастралната карга и кадастралните регистри на с. Баня, м. „Кладери“, община Несебър“ и да одобри приложеното към проекта задание.

По точка втора от дневния ред - Докладна записка вх.№ 549/11.09.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно даване съгласие за допускане, изработване и изменение на ПУП-План схема за обект на техническата инфраструктура ,,Уличен водопровод захранващ ПИ 02703.22.102 по КК и КР на с. Баня, м. „Кладери“, общ. Несебър“, по реда на чл. 134, ал. 2, т.6 и т.8, във вр. с чл. 108, ал. 2 от ЗУТ.

РЕШЕНИЕ № 2

Комисията предлага на общински съвет да приеме предложения проект за решение и даде съгласие за изработването на изменение на ПУП-план схеми за обект: „Уличен водопровод захранващ Поземлен имот 02703.22.102 по КК и КР на с. Баня, м. Кладери, общ. Несебър“.

По точка трета от дневния ред - Предложение вх.№ 551/12.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно разрешение за изработване на ПУП-ПЗ за промяна предназначение на имот с идентификатор 61056.77.21, м. ,,Чатал тепе‘‘, землище село Равда.

По предложения проект за решение не бяха изразени мнения и след проведено гласуване със 7 гласа „за” комисията прие следното

РЕШЕНИЕ № 3

Комисията предлага на Общинския съвет да приеме предложения проект за решение и разреши изработването на проект за ПУП-План за застрояване за промяна на трайното предназначение на земеделска територия за неземеделски нужди по отношение на имот с идентификатор 61056.77.21 по кадастралната карта на с. Равда, м. “Чатал тепе“ и да одобри представеното задание.

По точка четвърта от дневния ред - Докладна записка вх.№ 555/13.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно вземане решение за одобряване на ПУП-парцеларен план за обект: „Външно ел. захранване на ,,Жилищна сграда с магазини“ в ПИ 11538.13.916 по КККР на гр. Свети Влас, м. „Козлука“, на основание чл. 129, ал. 1 от ЗУТ.

РЕШЕНИЕ № 4

Комисията предлага на общински съвет да приеме предложения проект за решение и да одобри ПУП - парцеларен план за обект: „Външно ел. захранване на „Жилищна сграда с магазини“ в Поземлен имот № 11538.13.916 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свети Влас, местност „Козлука“.

По точка пета от дневния ред - Докладна записка вх.№ 556/13.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно вземане решение за одобряване на ПУП-ПП и ПУП-проект за улична регулация за ПИ 51500.201.124 по КК на гр. Несебър, местност ,,Юрта-Балкана“ за обект на техническата инфраструктура, на основание чл. 129, ал. 1 от ЗУТ.

РЕШЕНИЕ № 5

Комисията предлага на общинския съвет да приеме предложения проект за решение и одобри ПУП – Парцеларен план и ПУП - проект за улична регулация за Поземлен имот 51500.201.124 по Кадастралната карта на гр. Несебър, местност „Юрта-Балкана“, съгласно който поземленият имот се отрежда за улици и УПИ II-общ. в кв.13 с площ 516 кв.м. се отрежда за обществено обслужване и инженерна инфраструктура със съответните градоустройствени показатели.

По точка шеста от дневния ред - Докладна записка вх.№ 559/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ II – 343, поземлен имот с идентификатор 51500.507.72 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3901 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

РЕШЕНИЕ № 6

Комисията предлага на общински съвет да приеме предложения проект за решение и одобри проект за изменение на Подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад” в частта му по отношение на УПИ II-343 с идентификатор №51500.507.72 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3901 по плана на к.к. „Слънчев бряг – Запад”, с който се предлага промяна на устройствена зона, промяна отреждането на имота и се променят устройствените показатели, съгласно приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, неразделна част от решението.

По точка седма от дневния ред Докладна записка вх.№ 562/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ IV-411 поземлен имот с идентификатор 51500.507.155 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв.3705 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

РЕШЕНИЕ № 7

Комисията предлага на общинския съвет да одобри представения проект за изменение на Подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на УПИ IV-411, поземлен имот с идентификатор № 51500.507.155 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3705 по плана на к.к. „Слънчев бряг – Запад”, с който се предлага промяна отреждането на имота от „за курортно строителство на „за жилищно строителство“, запазване устройствената зона „Ок“ и се променят устройствените показатели, съгласно приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, неразделна част от решението.

По точка осма от дневния ред -Докладна записка вх.№ 563/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно поправка на очевидна фактическа грешка в Решение № 431 от Протокол № 16/30.04.2025 г. на общински съвет – Несебър.

Отношение относно предложения проект за решение изрази адвокат Каменова, която обоснова необходимостта от редакция на предложения проект за решение и предложи същият да придобие следната редакция: Комисията предлага на Общинския съвет да приеме нов проект за решение, който да придобие следната редакция, а именно: На основание чл.129, ал.1, II изр. от ЗУТ, във вр. с чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА и чл.62, ал.2 от АПК, Общински съвет - Несебър,

Допуска поправка на очевидна фактическа грешка в Решение № 431 от Протокол № 16/30.04.2025 г. на Общински съвет - Несебър, както следва:

Описаната площ от „582 кв.м.“ за УПИ VII-общински, проектен идентификатор 51500.506.763 да се чете: 587 кв.м";

Описаната площ от „500 кв.м" за УПИ VIII-общински с проектен идентификатор 51500.-506.762 да се чете: „495 кв.м";

Обявлението за решението да се изпрати в 7-дневен срок от приемането му за обнародване в Държавен вестник.

Решението може да бъде оспорено от заинтересованите лица в 30-дневен срок от обнародването му в ДВ пред Административен съд - Бургас.

Други становища и предложения не постъпиха, поради което бе предложен за гласуване проекта за решение, редактиран от адв. Каменова.

След проведено гласуване със 7 гласа „ЗА“ комисията прие следното

РЕШЕНИЕ № 8

Комисията предлага на Общинския съвет да приеме нов проект за решение, който да придобие следната редакция, а именно: На основание чл.129, ал.1, II изр. от ЗУТ, във връзка с чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА и чл.62, ал.2 от АПК, Общински съвет - Несебър,

Описаната площ от „582 кв.м.“ за УПИ VII-общински, проектен идентификатор 51500.506.763 да се чете: 587 кв.м";

Описаната площ от „500 кв.м" за УПИ VIII-общински с проектен идентификатор 51500.506.762 да се чете: „495 кв.м";

Обявлението за решението да се изпрати в 7-дневен срок от приемането му за обнародване в Държавен вестник.

По точка девета от дневния ред - Предложение вх.№ 564/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване по отношение на поземлени имоти с идентификатори 51500.74.155, 51500.74.156, 51500.74.157, 51500.74.158, 51500.74.57, 51500.74.61 и част от ПИ 51500.74.147 по чл.16 от ЗУТ и ПУП и ПП за част от ПИ 51500.74.154 по КККР на град Несебър, местност „Кокалу“, по реда на чл. 124а, ал.1 от ЗУТ.

Точката беше докладвана от зам. председателя на комисията Александър Стоянов, поради обявен конфликт на интереси от г-н Костадин Нищелков и отзоваването му от залата.

По предложения проект за решение не бяха изразени мнения и след проведено гласуване с 6 гласа „за” комисията прие следното

РЕШЕНИЕ № 9

Комисията предлага на Общинския съвет да приеме предложения проект за решение и разреши да бъде изработен и процедиран проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване по отношение на поземлени имоти с идентификатори 51500.74.155, 51500.74.156, 51500.74.157, 51500.74.158, 51500.74.57, 51500.74.61 и част от Поземлен имот № 51500.74.147 по реда на чл.16 от ЗУТ и ПУП- Парцеларен план за част от Поземлен имот № 51500.74.154 по Кадастралната карта и кадастралните регистри град Несебър, местност „Кокалу“ и да одобри представеното задание.

По точка десета от дневния ред - Докладна записка вх.№ 565/14.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“, в частта му по отношение на УПИ III-205, поземлен имот с идентификатор 51500.506.313, по кадастралната карта на гр. Несебър, в кв. 5601 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

РЕШЕНИЕ № 10

Комисията предлага на общинския съвет да приеме предложения проект за решение и да одобри проекта за изменение на ПУП–план за регулация и застрояване на УПИ III-205, поземлен имот с идентификатор 51500.506.313 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 5601 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад”, с който се предлага промяна отреждането на имота от „за курортно строителство на „за жилищно-курортно строителство“, запазване на устройствената зона „Ок“ и се променят устройствените показатели, съгласно приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, неразделна част от решението.

Общинският съветник Ивайло Илиев излиза от залата.

По точка единадесета от дневния ред Докладна записка вх.№ 566/17.11.2025 г. от Николай Димитров – кмет на община Несебър, относно учредяване сервитут за изграждане на обект: „Оптично кабелно захранване на „Юнайтед файбър“ ЕООД от съществуваща мрежа до ПИ 62102.113.77 в землището на с. Раковсково, община Несебър“.

По преписката отношение взе адвокат Каменова, която от името на вносителя направи следните уточнения - В мотивите на докладната записка и в точка 2 от предложения проект за решение е допусната явна фактическа грешка в изписване на името на фирмата в полза на която се учредява сервитут, поради което, както в мотивите, така и в т. 2 от проекта за решение израза „А1 – България ЕАД“ следва да се чете „Юнайтед файбър“ ЕООД.

Други становища и предложения по проекта за решение не бяха направени, поради което бе подложен на гласуване проекта за решение с поправката на явна фактическа грешка и с 6 гласа „за“ бе приет следният проект за

РЕШЕНИЕ №11

Комисията предлага на общинския съвет да приеме проекта за решение от докладната записка, относно Учредяване на сервитут върху поземлени имоти, описани в докладната записка за изграждане на обект: „Оптично кабелно захранване на „Юнайтед Файбър България“ ЕООД със следното изменение, поради допусната явна фактическа грешка в наименованието на фирмата, а именно: в точка 2 от проекта за решение вместо израза „А1 – България ЕАД“, следва да се чете „Юнайтед файбър“ ЕООД.

По точка дванадесета от дневния ред Докладна записка вх.№ 567/17.11.2025 г. от Николай Димитров – кмет на община Несебър, относно учредяване сервитут за изграждане на обект: „Оптично кабелно трасе на „ А1 България“ ЕАД до базова станция BGS 0219 в ПИ 53822.18.379 по КК на . Оризаре.

РЕШЕНИЕ № 12

Комисията предлага на общинския съвет да приеме проекта за решение и учреди сервитут за изграждане на обект: „Оптично кабелно трасе на „А1 България“ ЕАД до базова станция BGS 0219“ в Поземлен имот № 53822.18.379 по Кадастралната карта на с. Оризаре” на „А1 България“ ЕАД.

По точка тринадесета от дневния ред Докладна записка вх.№ 568/17.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен-план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг-запад“ в частта му по отношение на УПИ III-100 с идентификатор 51500.506.189 и УПИ IV-100 с идентификатор № 51500.506.190 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв.7103 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг-запад“.

РЕШЕНИЕ № 13

Комисията предлага на общински съвет да приеме проекта за решение от докладната записка и одобри представеният проект за изменение на Подробния устройствен план – план за регулация на УПИ III-100 с идентификатор № 51500.506.189 и УПИ IV-100 с идентификатор №5 1500.506.190 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 7103 по плана на к.к. „Слънчев бряг – Запад”, с който обединява УПИ III-100 и УПИ IV-100 в нов УПИ III-769 /проектен идентификатор 51500.506.769/ с площ от 1 980 кв.м. с предназначение “За жилищно-курортно строителство” в устройствена зона “Ок”, съгласно приложените чертежи и таблици със съответните цветове, сигнатури, надписи и размери, неразделна част от решението..

Общинският съветник Ивайло Илиев влиза в залата.

По точка четиринадесета от дневният ред - Докладна записка вх.№ 569/17.11.2025 г. от Виктор Борисов – зам. кмет на община Несебър, относно одобряване на проект за изменение на подробния устройствен план – план за регулация и застрояване на к.к. „Слънчев бряг – Запад“ в частта му по отношение на УПИ IX-728 с идентификатор № 51500.507.728 и УПИ XIII-общ. С идентификатор № 51500.507.729 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3401 по ПУП на к.к. „Слънчев бряг – Запад“.

По докладната записка, г-н Александър Стоянов обяви, че няма да участва в обсъждането и гласуването, поради наличие на конфликт на интереси.

По предложения проект за решение не бяха изразени други мнения и след проведено гласуване с 6 гласа „за” комисията прие следното

РЕШЕНИЕ № 14

Комисията предлага на общинския съвет да приеме предложения проект за решение и одобри проект за изменение на ПУП – план за регулация и застрояване на УПИ IX-728 с идентификатор № 51500.507.728 и УПИ XIII-общ. с идентификатор № 51500.507.729 по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3401 по плана на к.к. „Слънчев бряг – Запад”, с който се обединяват УПИ IX-728 и УПИ XIII-общ. по кадастралната карта на гр. Несебър в кв. 3401 по плана на к.к. „Слънчев бряг – Запад” в нов УПИ IX-733 /проектен идентификатор 51500.507.733/ с площ от 7 531 кв.м. с отреждане „за КОО и жилищно строителство“.

По точка петнадесета от дневният ред - Докладна записка вх.№ 545/03.11.2025 г. от Николай Димитров – кмет на община Несебър, относно проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредба № 11 за определяне и администриране на местните такси и цени на услуги на територията на община Несебър.

РЕШЕНИЕ № 15

Комисията приема представения проект на Наредба за изменение и допълнение на Наредба № 11 за определяне и администриране на местните такси и цени на услуги на територията на община Несебър

Поради изчерпване на дневния ред заседанието бе закрито.

Председател на комисията: Костадин Нищелков

Изготвил протокола: Р. Бинчарова

Протокол № 20 - 20.11.2025 г.